Où investir avec La Loi Pinel en 2024

La loi Pinel offre un dispositif permettant d'investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant de réductions d'impôts particulièrement conséquentes. Ce dispositif a fait suite à la loi Duflot déjà très plébiscitée avant l'arrivée de la loi Pinel.

Quel est le principe général de la Loi Pinel?

La loi Pinel permet à des particuliers d'acheter une maison ou un appartement pour le louer. Il s'agit donc un investissement locatif. Le propriétaire s'engage à louer son bien pendant plusieurs années. En fonction de la durée de cette location, il bénéficie d'une réduction d'impôts.

Les avantages de la loi Pinel sont donc multiples pour le propriétaire :

La loi est aussi très bonne pour le marché de l'immobilier :

Cette loi répond donc à une demande forte des investisseurs mais aussi des locataires qui avaient du mal à trouver un foyer dans certaines grandes villes.

Le principe fondamental de cette loi est l'engagement de location de la part du propriétaire acquéreur d'un bien immobilier sous le dispositif Pinel. La mise en location du logement doit intervenir dans l'année qui suit l'achèvement des travaux. Le dispositif concerne aussi bien les logements neufs que les logements anciens complètement réhabilités.

Le principe du zonage

En fonction de la situation du marché de l'immobilier, le gouvernement a défini plusieurs zones. Chaque ville est associée à une zone. Pour chaque zone, le législateur a fixé un plafond maximum de revenus pour le locataire mais aussi un plafond pour le montant du loyer.

L'idée est que le propriétaire qui réalise une acquisition dans les communes concernées par le dispositif peut bénéficier d'une réduction d'impôt en échange du respect de certains plafonds. Pour les locataires éligibles en raison d'un revenu fiscal limité, cela permet de se loger dans des villes où ce type de biens est normalement inacessible.

Ce n'est pas la première fois en France que la loi favorise l'investissement immobilier via un dispositif de défiscalisation. L'incitation fiscale a toujours été un levier puissant pour attirer un investisseur. L'important est de payer le logement au bon prix au moment de l'achat pour pouvoir en retirer un certaine rentabilité sur le long terme.

L'investissement avec la loi Pinel présente malgré tous certains aléas. Le dispositif a permis de construire beaucoup de logements neufs. Mais dans certaines villes, l'abondance de biens a fait chuter les prix des loyers mais aussi des biens à la revente. Certains propriétaires se sont retrouvés avec les plus grandes difficultés pour trouver un locataire. Il faut donc bien étuder la situation du marché de l'immobilier avant de se lancer.

Quels départements proposent des programmes immobiliers Loi Pinel?

Voici la liste des départements où investir avec le dispositif Pinel :

Voici également quelques villes phares sur lesquelles nous souhaitons attirer votre attention :

Et enfin des articles de fond très utiles pour vous conseiller :